【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】邇來(lái)接獲民眾來(lái)電詢問(wèn)，公司出租房屋，因承租人提前終止租約，公司依合約沒(méi)收押金做為提前終止租約的違約金，是否應(yīng)開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票？
 
南區(qū)國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人銷售貨物或勞物，應(yīng)就其銷售額依規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，依據(jù)加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(下稱營(yíng)業(yè)稅法)第16條規(guī)定，銷售額是指營(yíng)業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)所收取的全部代價(jià)，包括貨物或勞務(wù)價(jià)額外收取的一切費(fèi)用。因此，公司出租房屋因承租人違約而加收的違約金，是屬於營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定的銷售額範(fàn)圍，應(yīng)依規(guī)定開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司出租房屋給乙公司，乙公司因有擴(kuò)大營(yíng)業(yè)的需求，另覓他處而提前終止租約，甲公司依合約規(guī)定向乙公司沒(méi)收押金5萬(wàn)元做為違約金，甲公司要依規(guī)定開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅；反之，如果是出租人甲公司違反租約，承租人乙公司向甲公司收取的賠償款，就不是屬於營(yíng)業(yè)稅課稅範(fàn)圍，免開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票。
 
該局提醒營(yíng)業(yè)人，出租不動(dòng)產(chǎn)如果發(fā)生可歸責(zé)承租人的事由，而加收的違約金，是屬於營(yíng)業(yè)人銷售勞務(wù)收取的代價(jià)，應(yīng)列入銷售額，開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)人如果有不慎漏開(kāi)發(fā)票及未報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅的情形，只要在未經(jīng)檢舉及未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定的調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，主動(dòng)向所在地的稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款及加計(jì)利息，就可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，免予處罰。